تشرفت بالتعامل مع السكن العقاري، وأشهد بأنها من أفضل المكاتب العقارية من ناحية جودة الخدمات والخبرة والمهنية في التعامل. كل الشكر والتقدير للمهندس نواف والأستاذ معاذ على حسن المتابعة والاهتمام، فلم يقصروا في أي شيء، وكانوا على قدرٍ عالٍ من الاحترافية والصدق. أسأل الله لهم دوام التوفيق والنجاح.
تقييم منشور على Googleاتحاد الملاك في جازان وجيزان: تأسيس جمعية الملاك وإدارتها
اتحاد الملاك في جيزان وجميع محافظات منطقة جازان: نؤسس جمعية الملاك لعمارتك أو مجمعك ونسجلها في منصة ملاك التابعة للهيئة العامة للعقار، ثم نتولى إدارتها إذا اختارنا الملاك مديراً للعقار. ويشمل ذلك الميزانية وتحصيل الاشتراكات وصيانة الأجزاء المشتركة.
- رخصة فال 1200001771
- تأسيس وإدارة جمعيات الملاك
- جميع محافظات منطقة جازان
ماذا نقدّم في خدمة اتحاد الملاك؟
- تأسيس الاتحاد وتسجيله: تجهيز بيانات العقار والنظام الأساسي، وتسجيل جمعية الملاك في منصة ملاك، ومتابعة اعتمادها حتى صدور شهادة التسجيل.
- انضمام الملاك: مساعدة كل مالك على الانضمام للجمعية بصكه، وتجهيز التصويت على الرئيس ومدير العقار.
- إدارة الاتحاد: إذا رشّحنا رئيس الجمعية وصوّت الملاك على تعييننا مديراً للعقار، نعد الميزانية السنوية ونحصّل الاشتراكات ونتعاقد مع شركات الصيانة والنظافة ونتابعها.
- طلب الرقم الموحد 700 للجمعية، ونقل عداد المياه الرئيسي باسمها عبر المنصة.
- الدعوة لاجتماعات الجمعية العامة، وإعداد القوائم المالية والتقرير السنوي للملاك.
- متابعة المتأخرين عن سداد الاشتراكات عبر السند التنفيذي الذي يعتمده النظام لقرارات المدير.
شقق العمارة بدون صكوك مستقلة؟
جمعية الملاك تكون للوحدات المفرزة، أي التي لكل منها صك مستقل. إذا كانت عمارتك بصك واحد نبدأ معك بـفرز الوحدات العقارية أولاً، ثم نؤسس الاتحاد.
مكتب في جيزانحي المحمدية، مقابل كتابة العدل
عبر منصة ملاكتسجيل الجمعية وكل إجراءاتها إلكترونياً
إدارة شفافةميزانية معتمدة وقوائم مالية للملاك
من الفرز للاتحادنفرز الوحدات ثم نؤسس الجمعية
ما هو اتحاد الملاك؟
اتحاد الملاك اسمه النظامي في المملكة جمعية الملاك. يعرّفها نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها بأنها كيان يؤسسه الملاك، أو من يمثلهم، في عقار مشترك لإدارة جميع شؤونه. وبعد تسجيلها لدى الهيئة العامة للعقار تصبح لها شخصية معنوية وذمة مالية مستقلة.
متى يكون تأسيس الاتحاد إلزامياً؟
- إذا بلغ عدد ملاك الوحدات المفرزة في العقار المشترك ثلاثة فأكثر، فعليهم تأسيس جمعية ملاك وتسجيلها لدى الهيئة.
- في البيع على الخارطة يكون تسجيل الجمعية من تاريخ البدء في تسليم ثاني وحدة مفرزة.
- يشترط لتسجيل الجمعية أن يكون لها نظام أساسي.
ما الأجزاء المشتركة التي يديرها الاتحاد؟
- الأرض والمداخل والممرات والمواقف.
- الخزانات والقنوات والمصاعد.
- المسابح والحدائق والساحات، وغيرها مما أُعد للاستعمال المشترك.
كيف نؤسس اتحاد الملاك لعقارك؟
أرسل بيانات العقار
عدد الوحدات وصك أي وحدة، عبر النموذج أو واتساب.
نراجع وضع العقار
نتأكد أن الوحدات مفرزة بصكوك مستقلة، ونحدد هل تحتاج تأسيس جمعية جديدة أو الانضمام لجمعية قائمة.
نسجل الجمعية في منصة ملاك
نجهز البيانات والنظام الأساسي، ونتابع اعتماد الجمعية وانضمام الملاك.
الرئيس والمدير والتشغيل
يُعيَّن رئيس الجمعية، ويصوّت الملاك على مدير العقار، ثم يبدأ إعداد الميزانية وتحصيل الاشتراكات والصيانة.
لماذا تختار السكن العقاري لاتحاد الملاك؟
نعرف عقارات جازان
مكتبنا في جيزان، ونتعامل مع العمائر والمجمعات في مدينة جيزان ومحافظات المنطقة.
من الفرز إلى الإدارة
نفرز الوحدات، ونؤسس الجمعية، ونديرها، فلا تحتاج أكثر من جهة.
وضوح مع الملاك
ميزانية سنوية تعتمدها الجمعية العامة، وقوائم مالية وتقرير سنوي يصل كل مالك.
الأسئلة الشائعة عن اتحاد الملاك
ما الفرق بين اتحاد الملاك وجمعية الملاك؟
هما الشيء نفسه. «اتحاد الملاك» هو الاسم الشائع، و«جمعية الملاك» هو الاسم المستخدم في نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها وفي منصة ملاك.
هل تأسيس اتحاد الملاك إلزامي؟
نعم، إذا كان في العقار المشترك ثلاثة ملاك فأكثر لوحدات مفرزة، فعليهم تأسيس جمعية ملاك وتسجيلها لدى الهيئة العامة للعقار.
كم رسوم تسجيل جمعية الملاك في منصة ملاك؟
بحسب دليل خدمات جمعيات الملاك الصادر عن الهيئة العامة للعقار، خدمات إنشاء الجمعية والانضمام إليها وتعيين مدير العقار وطلب الرقم الموحد بلا رسوم حكومية. أما أتعاب إدارة الجمعية فيتفق عليها الملاك مع المدير.
كيف تُحدد اشتراكات الملاك؟
يشترك كل مالك في تكاليف الإدارة والصيانة بقدر نسبة مساحة وحدته إلى إجمالي مساحة الوحدات المفرزة، ويجوز أن تختلف المساهمة باختلاف استعمال الوحدة في العقار متعدد الاستعمالات. ويحدد النظام الأساسي قواعد تحديد الاشتراكات.
ماذا يحدث إذا لم يدفع أحد الملاك الاشتراك؟
لا يجوز للمالك التخلي عن حصته في الأجزاء المشتركة للتهرب من التكاليف. وتعد قرارات المدير وعقوده المتعلقة بالعقار المشترك، بعد اعتمادها من الهيئة، سنداً تنفيذياً في مواجهة الملاك وفق نظام التنفيذ.
من يمكن أن يكون مدير العقار في الجمعية؟
يتولى الإدارة مدير من الملاك أو من غيرهم. وبحسب دليل الهيئة يمكن أن يكون المدير فرداً بشهادة من المعهد العقاري، أو شركة بسجل تجاري وشهادة من المعهد العقاري لمديرها. يرشّحه رئيس الجمعية، ويوافق المرشح، ثم يصوّت الملاك.
كيف تُتخذ قرارات الجمعية العامة؟
تكون قرارات الجمعية العامة صحيحة إذا وافق عليها ملاك تمثل ملكيتهم ثلاثة أرباع إجمالي مساحة الوحدات المفرزة على الأقل، ما لم ينص النظام الأساسي على نسبة أعلى. وتنعقد مرة على الأقل في السنة خلال الأشهر الثلاثة التالية لنهاية السنة المالية.
إذا أجّرت شقتي، من يدفع اشتراك الاتحاد؟
يظل المالك ملزماً أمام جمعية الملاك بجميع الحقوق والواجبات المتعلقة بوحدته والأجزاء المشتركة، ما لم يتفق مع المستأجر على غير ذلك.
هل تخدمون خارج مدينة جيزان؟
نعم، نخدم جميع محافظات منطقة جازان، مثل صبيا وأبو عريش وصامطة وأحد المسارحة وبيش وضمد والدرب والعارضة والطوال.
مهام مدير اتحاد الملاك
- إعداد مشروع الميزانية السنوية للجمعية، ويشمل تكاليف إدارة العقار وصيانة الأجزاء المشتركة، وعرضه على الجمعية العامة لاعتماده.
- التعاقد مع شركات الصيانة والنظافة ومتابعة أعمالها.
- تحصيل اشتراكات الملاك، ومتابعة المتأخرين عبر السند التنفيذي.
- إعداد القوائم المالية وتقرير عن نشاط الجمعية خلال ثلاثة أشهر من نهاية السنة المالية، وتزويد الهيئة وكل مالك بنسخة منها.
- طلب دعوة الجمعية العامة للانعقاد عند الحاجة.
حقوق الملاك وواجباتهم في العقار المشترك
- ليس لجمعية الملاك أن تقيّد حق المالك في التصرف بوحدته أو الانتفاع بها وبالأجزاء المشتركة فيما أُعدت له.
- على المالك صيانة وحدته بما يمنع الضرر عن العقار المشترك، ولو لم يكن ينتفع بها.
- لا يجوز تعديل الشكل الخارجي للعقار المشترك إلا بعد موافقة الجمعية العامة.
- لأي مالك، بعد موافقة الجمعية، تحسين الانتفاع بالأجزاء المشتركة على نفقته دون تغيير استعمالها أو الإضرار بالآخرين.
اقرأ أيضاً: دليل شراء الشقق التمليك في جيزان، وفرز الوحدات العقارية في جازان.
اتحاد الملاك في محافظات منطقة جازان
نستقبل طلبات تأسيس اتحادات الملاك وإدارتها في مدينة جيزان وجميع محافظات المنطقة: صبيا، وأبو عريش، وصامطة، وأحد المسارحة، وبيش، وضمد، والعارضة، والدرب، والطوال، والعيدابي، والحرث، وفيفاء، والريث، وهروب، والدائر، وفرسان.
المصادر: نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها، ودليل خدمات جمعيات الملاك (الهيئة العامة للعقار).
عمارتك تحتاج اتحاد ملاك؟
أرسل عدد الوحدات وصك أي وحدة، ونراجع وضع العقار ونوضح لك الخطوات قبل البدء.