الجواب المباشر: اتحاد الملاك هو كيان يضم ملاك الوحدات في العقار المفروز، ويتولى إدارة الأجزاء المشتركة (كالمدخل والمصاعد والمواقف والسطح) وتحصيل مصاريف صيانتها وتنظيم قرارات الملاك. يُؤسَّس بعد فرز الوحدات وتعدد الملاك، وفق الأنظمة والمنصة الرسمية المعتمدة.
متى تحتاج اتحاد ملاك؟
إذا كانت العمارة مفروزة إلى وحدات يملكها أشخاص مختلفون، فلكل مالك وحدته، لكن الأجزاء المشتركة ملك للجميع وتحتاج إلى إدارة وصيانة وتمويل. هنا تظهر الحاجة إلى الاتحاد. وإن كانت العمارة بملك واحد ومؤجرة فالمسار مختلف وهو إدارة الأملاك.
ما الذي يتولاه الاتحاد؟
- إدارة الأجزاء المشتركة وصيانتها.
- تقدير مصاريف التشغيل وتحصيلها من الملاك.
- عقد اجتماعات الملاك واتخاذ القرارات المشتركة.
- التعاقد مع شركات الصيانة والنظافة والحراسة عند الحاجة.
خطوات التأسيس بوجه عام
- إتمام فرز الوحدات وصدور الصكوك؛ راجع خدمة الفرز.
- جمع بيانات الملاك والوحدات.
- الاتفاق على من يمثل الاتحاد ويديره.
- التسجيل عبر المنصة والجهة المعتمدة. تتغير الشروط والمتطلبات، فتحقق منها وقت التقديم.
تفاصيل خدمتنا في اتحاد الملاك في جازان.
أسئلة شائعة
هل اتحاد الملاك هو إدارة الأملاك؟
لا. اتحاد الملاك يدير الأجزاء المشتركة لملاك الوحدات، أما إدارة الأملاك فخدمة لمالك يؤجر عقاره.
هل يلزم تأسيسه لكل عمارة؟
يلزم حيث تتعدد ملكية الوحدات وتوجد أجزاء مشتركة، بحسب الأنظمة المعمول بها.
كم يكلف التأسيس؟
تختلف الرسوم بحسب الحالة والجهة، ولا نذكر رقمًا لأنه يتغير.