أصبح نقل ملكية العقار في السعودية يتم إلكترونيًا دون حضور إلى كتابة العدل في أغلب الحالات. الخدمة تقدمها وزارة العدل عبر البورصة العقارية، ويُحفظ الثمن في حساب وسيط حتى تنتقل الملكية. نشرح هنا المتطلبات والخطوات كما وردت في دليل الوزارة.
أين يتم الإفراغ الإلكتروني؟
عبر خدمة «إدراج صفقة عقارية (نقل ملكية عقار)» في البورصة العقارية بوزارة العدل، ويكون الدخول بالنفاذ الوطني. تشمل الخدمة البيع والهبة، ولا رسوم على الخدمة نفسها بحسب صفحة الوزارة.
المتطلبات
- صك إلكتروني مستوفٍ لشروط البورصة. إن كان صكك ورقيًا أو قديمًا فابدأ بـتحديث الصك العقاري.
- حساب بنكي (آيبان) فعال باسم مقدم الطلب.
- الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. راجع ضريبة التصرفات العقارية.
- وكالة عقارية سارية إن كان من ينفذ وكيلًا.
خطوات البائع
- يدخل إلى البورصة العقارية ويختار العقار من قائمة عقاراته.
- يحدد نوع التصرف: بيع أو هبة.
- يضيف بيانات المشتري، والسعر، والحصص، والآيبان، والرقم المرجعي للضريبة.
- يعتمد الطلب.
خطوات المشتري
- يفتح الطلب الوارد إليه ويراجع بيانات العقار والسعر.
- يدخل الآيبان ويختار طريقة الدفع: تحويل بنكي أو سداد أو تمويل.
- يعتمد الطلب، فيُنشأ حساب وسيط خاص بالصفقة.
- يحوّل كامل الثمن إلى الحساب الوسيط.
- تنتقل الملكية ثم يُصرف المبلغ للبائع.
بعد قبول المشتري لا يستطيع البائع إلغاء الطلب، بحسب دليل البورصة العقارية.
قواعد الدفع التي تحميك
- الحساب الوسيط تابع لوزارة العدل، وله رقم خاص بكل طلب. لا تحوّل الثمن مباشرة إلى حساب البائع.
- أمام المشتري 10 أيام عمل لإتمام التحويل.
- الدفع بتحويل بنكي من حساب باسم المشتري نفسه، لا نقدًا ولا بشيك.
- لا تُضاف الضريبة إلى السعر المسجل في الصك.
المصدر: الأسئلة الشائعة للبورصة العقارية.
العقار المرهون والشراء بالتمويل
يدعم دليل الوزارة نقل ملكية العقار المرهون بموافقة الجهة الممولة، وكذلك الشراء بتمويل عقاري. نسّق مع البنك مبكرًا لأن إجراءاته تسبق الإفراغ. لحساب قسطك راجع حاسبة التمويل العقاري.
السجل العقاري: هل يتغير الإجراء في جازان؟
أعلنت الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل في مايو 2026 حصر تنفيذ التصرفات العقارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض عبر منصة السجل العقاري، على أن تُضاف بقية المدن بحسب جاهزيتها. لم نجد حتى تاريخ هذه المراجعة إعلانًا مماثلًا يخص جازان، فتحقق من المنصة المعتمدة لعقارك قبل البدء.
قبل أن تبدأ: قائمة تحقق
- تأكد من أن بيانات الصك مطابقة للواقع. راجع طريقة التحقق من صك العقار.
- اتفق على السعر ومن يتحمل الضريبة والعمولة كتابةً.
- سجّل التصرف لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك واحصل على الرقم المرجعي.
- جهّز الآيبان باسمك، وتأكد من حد التحويل اليومي في حسابك.
في جيزان ومنطقة جازان: لدينا موثق معتمد يتولى إفراغ العقار ونقل ملكيته بالبيع أو الهبة بعد مراجعة الصك والمستندات.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى الحضور لكتابة العدل؟
الخدمة إلكترونية عبر البورصة العقارية للعقارات المستوفية لشروطها. الحالات التي لا تنطبق عليها الشروط تُراجع فيها الوزارة.
هل للإفراغ الإلكتروني رسوم؟
صفحة الخدمة في وزارة العدل تذكر أنها بلا رسوم. تبقى ضريبة التصرفات العقارية مستحقة للهيئة.
متى يستلم البائع الثمن؟
بعد انتقال الملكية، من الحساب الوسيط إلى حسابه.
المصادر
- وزارة العدل: خدمة إدراج صفقة عقارية.
- وزارة العدل: دليل البورصة العقارية.
- وزارة العدل: الأسئلة الشائعة.
- الهيئة العامة للعقار: حصر التصرفات في الرياض عبر السجل العقاري.
آخر مراجعة: أكتوبر 2026. الإجراءات تتغير، فراجع المنصة الرسمية قبل التنفيذ.
اقرأ أيضًا: إفراغ عقار ورثة في جازان