تشرفت بالتعامل مع السكن العقاري، وأشهد بأنها من أفضل المكاتب العقارية من ناحية جودة الخدمات والخبرة والمهنية في التعامل. كل الشكر والتقدير للمهندس نواف والأستاذ معاذ على حسن المتابعة والاهتمام، فلم يقصروا في أي شيء، وكانوا على قدرٍ عالٍ من الاحترافية والصدق. أسأل الله لهم دوام التوفيق والنجاح.
تقييم منشور على Googleفرز الوحدات العقارية والأراضي في جازان وجيزان: صك مستقل لكل شقة أو قطعة
فرز الوحدات العقارية في جيزان وجميع محافظات منطقة جازان: نفرز شقق العمارة والوحدات إلى صكوك مستقلة، ونجزّئ الأرض إلى قطع لكل منها صكها، بالتنسيق مع مكتب هندسي معتمد ومتابعة الطلب حتى صدور الصكوك.
- موثق معتمد
- رخصة فال 1200001771
- جميع محافظات منطقة جازان
ماذا نقدّم في خدمة الفرز؟
- فرز الشقق والوحدات: إصدار صك مستقل لكل شقة أو وحدة في العمارة أو المجمع، لتتمكن من بيعها أو رهنها أو هبتها منفردة.
- تجزئة الأراضي: تقسيم الأرض السكنية داخل مخطط معتمد إلى قطع، ويصدر لكل قطعة صك إلكتروني مستقل.
- مراجعة الصك والرخصة والمتطلبات قبل البدء، ومعرفة ما ينقص عقارك.
- التنسيق مع مكتب هندسي معتمد لإعداد المخططات والقرار المساحي وتقديم الطلب.
- متابعة الطلب حتى صدور الصكوك، ثم إكمال الإفراغ أو الهبة للوحدات عند الحاجة.
صكك ورقي؟
فرز الوحدات يحتاج صكاً إلكترونياً، والتجزئة تعتمد على بيانات الصك الإلكتروني أو القرار المساحي. إذا كان صكك ورقياً نبدأ معك بـتحديث الصك أولاً.
مكتب في جيزانحي المحمدية، مقابل كتابة العدل
مكتب هندسي معتمدننسق معه المخططات والقرار المساحي
متابعة حتى الصكوكنتابع الطلب حتى يصدر صك كل وحدة
موثق معتمدلإفراغ الوحدات أو هبتها بعد الفرز
فرز الشقق والوحدات أم تجزئة الأرض؟
فرز الشقق والوحدات العقارية
لعمارة أو مجمع مبني تريد أن يكون لكل شقة أو محل أو دور صك مستقل. يتم عبر منصة فرز الوحدات العقارية التابعة للهيئة العامة للعقار، من خلال مكتب هندسي معتمد في برنامج الفرز.
- صك إلكتروني للعقار.
- رخصة بناء.
- عداد كهرباء مستقل لكل وحدة، وعداد للأجزاء المشتركة.
- مخطط للعقار بصيغة أوتوكاد يعده المكتب الهندسي.
تجزئة الأراضي وتقسيمها
لأرض سكنية داخل مخطط معتمد تريد تقسيمها إلى قطعتين أو أكثر. يقدَّم الطلب عبر منصة بلدي بتفويض مكتب هندسي معتمد، ثم تصدر وزارة العدل صكاً لكل قطعة.
- صك إلكتروني محدث أو قرار مساحي للأرض.
- هوية المالك، أو السجل التجاري للمنشآت.
- القرار المساحي والمخطط المقترح من المكتب الهندسي.
- مطابقة اشتراطات البلدية للمساحات وواجهات القطع والشوارع.
كيف نفرز عقارك؟
أرسل الصك والمستندات
صورة الصك والرخصة وأي مخططات لديك، عبر النموذج أو واتساب.
نراجع المتطلبات
نحدد نوع الفرز ونتأكد من جاهزية العقار، ونخبرك بما ينقص قبل أي تكلفة.
المكتب الهندسي يقدّم الطلب
ننسق مع مكتب هندسي معتمد لإعداد المخطط والقرار المساحي وتقديم الطلب.
تصدر الصكوك
بعد اعتماد الفرز تصدر الصكوك المستقلة، ونكمل معك الإفراغ أو الهبة إن احتجت.
لماذا تفرز عقارك مع السكن العقاري؟
نعرف عقارات جازان
مكتبنا في جيزان، ونتعامل مع العمائر والمخططات في مدينة جيزان ومحافظات المنطقة.
تجهيز قبل التقديم
نراجع الصك والرخصة والعدادات والرهن قبل البدء، حتى لا يتوقف الطلب في منتصفه.
من الفرز إلى البيع
بعد صدور الصكوك نساعدك في تسويق الوحدات، ونكمل الإفراغ عند موثقنا المعتمد.
الأسئلة الشائعة عن فرز الوحدات العقارية
ما هو فرز الوحدات العقارية؟
هو تقسيم العقار المبني، مثل العمارة أو المجمع، إلى وحدات مستقلة يصدر لكل منها صك خاص، فيصبح لكل شقة أو محل صك يمكن بيعه أو رهنه منفرداً.
ما متطلبات فرز الشقق؟
بحسب منصة فرز الوحدات العقارية: صك إلكتروني، ورخصة بناء، وعداد كهرباء مستقل لكل وحدة مع عداد للأجزاء المشتركة، ومخطط للعقار بصيغة أوتوكاد يعده مكتب هندسي معتمد.
كم مدة فرز الوحدات العقارية؟
تذكر منصة فرز الوحدات العقارية مدة 10 أيام عمل لمعالجة طلب الفرز، تسبقها مدة تجهيز المخططات من المكتب الهندسي، وتليها إجراءات إصدار الصكوك.
كم رسوم فرز الوحدات العقارية؟
تتكون التكلفة من رسوم طلب الفرز في منصة الهيئة، وتُحسب بحسب المساحة، إضافة إلى أتعاب المكتب الهندسي. ونبلغك بالتكلفة التقديرية لعقارك قبل البدء.
هل يمكن فرز عمارة بدون رخصة بناء؟
رخصة البناء من متطلبات فرز الوحدات. إذا لم تتوفر أو كانت هناك مخالفات، نراجع حالتك ونوضح لك المطلوب قبل التقديم.
هل يمكن فرز عقار مرهون؟
نعم في الغالب، لكن يلزم موافقة جهة التمويل المرتهنة على الفرز، وتقدمها عبر خدمة الموافقة على فرز عقار مرهون في البورصة العقارية.
ما الفرق بين فرز الوحدات وتجزئة الأرض؟
فرز الوحدات لعقار مبني يُقسَّم إلى شقق ووحدات عبر منصة الهيئة العامة للعقار. أما تجزئة الأرض فهي تقسيم أرض سكنية إلى قطع عبر منصة بلدي، ويصدر لكل قطعة صك مستقل.
ما شروط تجزئة الأرض؟
أن تكون الأرض سكنية داخل مخطط معتمد، وأن تحقق القطع الناتجة اشتراطات البلدية في المساحة وطول الواجهة وعرض الشارع. ونراجع أرضك مع المكتب الهندسي قبل التقديم.
هل تخدمون خارج مدينة جيزان؟
نعم، نخدم جميع محافظات منطقة جازان، مثل صبيا وأبو عريش وصامطة وأحد المسارحة وبيش وضمد والدرب والعارضة والطوال.
خطوات فرز الوحدات العقارية عبر منصة الفرز
- يختار المالك أو المطور مكتباً هندسياً معتمداً في برنامج الفرز، ويقدم الطلب من خلاله.
- يعد المكتب مخطط الفرز للوحدات العقارية.
- تتم مراجعة الطلب ومعالجته.
- تُسدد رسوم الطلب ويصدر محضر الفرز.
- يُرسل المحضر إلى الجهات المختصة لإصدار الصكوك ونقلها للمستفيد.
خطوات تجزئة الأرض عبر منصة بلدي
- التأكد من أن الأرض سكنية داخل مخطط معتمد وتحقق الاشتراطات.
- تقديم طلب «دمج وتجزئة الأراضي» في منصة بلدي، باختيار القرار المساحي أو بيانات الصك الإلكتروني.
- تفويض مكتب هندسي معتمد يرفع المخطط والمرفقات.
- مراجعة البلدية للطلب وسداد الفاتورة واعتماد القرار المساحي النهائي.
- إصدار صك إلكتروني مستقل لكل قطعة من وزارة العدل.
اقرأ أيضاً: دليل شراء الشقق التمليك في جيزان، وكيفية بيع أرض في جيزان بطريقة نظامية، وبعد فرز العمارة: تأسيس اتحاد الملاك.
فرز العقارات في محافظات منطقة جازان
نستقبل طلبات فرز الشقق وتجزئة الأراضي في مدينة جيزان وجميع محافظات المنطقة: صبيا، وأبو عريش، وصامطة، وأحد المسارحة، وبيش، وضمد، والعارضة، والدرب، والطوال، والعيدابي، والحرث، وفيفاء، والريث، وهروب، والدائر، وفرسان.
تريد صكاً مستقلاً لكل وحدة؟
أرسل صورة الصك ونراجع عقارك ونخبرك بالمتطلبات والتكلفة قبل البدء.