تأخر المستأجر عن دفع الإيجار من أكثر ما يقلق ملاك العقارات. الطريق النظامي واضح إذا كان العقد موثقًا في منصة إيجار، وصعب إذا لم يكن. نشرح هنا ما يفعله المالك خطوة بخطوة، وما يجب أن يتجنبه حتى لا يتحول من صاحب حق إلى مخالف.
أولًا: هل عقدك موثق في إيجار؟
العقد الموحد الموثق في شبكة إيجار يُعامل سندًا تنفيذيًا، أي أن المالك يتقدم به مباشرة إلى محكمة التنفيذ دون رفع دعوى وانتظار جلسات، بحسب ما أعلنته وزارتا العدل والإسكان ونشرته وكالة الأنباء السعودية.
إذا لم يكن عقدك موثقًا بعد، يمكنك توثيق عقد الإيجار إلكترونيًا عبر مكتبنا قبل أن تحتاج إليه، بنموذج قصير ودون زيارة المكتب.
أما العقد غير الموثق فقد نصت قواعد تعزيز الثقة في سوق إيجار المساكن الصادرة بقرار مجلس الوزراء على أنه لا يُعتد به في الآثار الإدارية والقضائية. ووفق الأحكام النظامية المعلنة في سبتمبر 2025 يلتزم المؤجر بتسجيل العقد في إيجار، ويحق للمستأجر تسجيله أيضًا. فإن كان عقدك غير موثق فابدأ بتوثيقه. راجع دليل توثيق عقد الإيجار.
ثانيًا: الخطوات عند التأخر عن السداد
- راجع العقد: تاريخ استحقاق الدفعة، والمهل والشروط المنصوص عليها.
- تواصل ووثّق: أرسل تذكيرًا مكتوبًا عبر قناة يمكن إثباتها. كثير من حالات التأخر تُحل هنا.
- تحقق من قناة السداد: السداد في العقود السكنية يتم عبر القنوات الإلكترونية المرتبطة بإيجار (مدى وسداد)، والدفع خارجها قد لا يُحتسب.
- قدّم طلب التنفيذ: عبر الخدمات الإلكترونية لوزارة العدل، مع اختيار نوع الطلب.
ثالثًا: نوعا طلب التنفيذ
- مطالبة مالية: لتحصيل الأجرة المتأخرة مع بقاء المستأجر.
- إخلاء: لاستعادة العقار عند استمرار عدم السداد وفق شروط العقد.
المهل التي يجب أن تمضي قبل كل طلب تُحدد في العقد الموحد وإجراءات المحكمة، فارجع إلى عقدك ولا تعتمد على أرقام متداولة.
ما الذي لا يجوز للمالك فعله؟
- قطع الكهرباء أو الماء أو الغاز عن المستأجر بسبب المتأخرات. أعلنت إيجار أن ذلك غير جائز بحسب ما نشرته صحيفة عكاظ.
- إخراج المستأجر أو أغراضه بالقوة. الإخلاء يُنفذ عبر محكمة التنفيذ فقط.
- رفع الإيجار أو تغيير الشروط من طرف واحد خلال مدة العقد.
التجديد التلقائي للعقد
من الأحكام المعلنة في سبتمبر 2025 على مستوى المملكة أن العقد يتجدد تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر قبل 60 يومًا من نهايته. فإن كنت لا تريد التجديد مع مستأجر متعثر فانتبه لموعد الإشعار.
كيف تتجنب المشكلة من البداية؟
- وثّق كل عقد في إيجار قبل تسليم المفاتيح.
- اختر دفعات تناسب دخل المستأجر، فالدفعات الشهرية أو الربعية أسهل تحصيلًا من السنوية.
- احتفظ بمحضر استلام للوحدة وحالتها.
- إن كثرت وحداتك ففكّر في تفويض التحصيل والمتابعة. راجع إدارة الأملاك في جيزان.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى محامٍ أو دعوى قضائية؟
إذا كان العقد موثقًا في إيجار فهو سند تنفيذي يُقدَّم به طلب التنفيذ مباشرة.
عقدي ورقي غير موثق، ماذا أفعل؟
وثّقه في إيجار أولًا. العقد غير الموثق لا يُعتد به في الآثار الإدارية والقضائية بحسب قواعد سوق الإيجار.
هل أستطيع قطع الكهرباء حتى يدفع؟
لا. اسلك طريق التنفيذ النظامي.
المصادر
- الهيئة العامة للعقار: الأحكام النظامية لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر (سبتمبر 2025).
- وزارة البلديات والإسكان: قواعد تعزيز الثقة في سوق إيجار المساكن.
- عاجل نقلًا عن واس: عقد إيجار سند تنفيذي.
- عكاظ: إيجار وعدم جواز قطع الخدمات.
آخر مراجعة: أكتوبر 2026. هذا المقال للتوعية العامة وليس استشارة قانونية.