الجواب المباشر: الرهن لا يزول بالفرز؛ فإذا كان العقار مرهونًا لبنك أو جهة تمويل فعادةً يلزم الرجوع إليها قبل الفرز لأن الرهن سيتوزع على الوحدات أو القطع الناتجة. لا تقدّم طلب الفرز قبل معرفة موقف الدائن وشروطه.
لماذا يهم الرهن في الفرز؟
الفرز يحوّل العقار الواحد إلى عدة صكوك. وإذا كان العقار الأصلي مرهونًا فلا بد من تحديد كيف يتوزع الرهن على الصكوك الجديدة، أو فك الرهن عن بعضها بحسب اتفاقك مع الدائن.
الخطوات العملية
- اطلب من جهة التمويل بيانًا بحالة الرهن والمبلغ المتبقي وشروطها في حال الفرز.
- اتفق مع الدائن مكتوبًا على مصير الرهن: توزيعه على الصكوك أو فكه عن جزء منها.
- تأكد من سلامة الصك وبياناته، وحدّثه عند الحاجة؛ راجع التحقق من الصك العقاري.
- قدّم طلب الفرز وفق المسار المعتمد، وتجد تفاصيل خدمتنا في صفحة الفرز.
ما الذي يختلف بين الأرض والعمارة؟
في العمائر يؤثر فرز الوحدات على المشتري المستقبلي لكل وحدة، فيجب أن تكون حالة الرهن لكل وحدة واضحة قبل بيعها. وبعد الفرز قد تحتاج العمارة إلى اتحاد ملاك لإدارة الأجزاء المشتركة.
أخطاء شائعة
- تقديم الفرز قبل أخذ موافقة الدائن.
- بيع وحدة قبل معرفة وضع الرهن عليها.
- افتراض أن سداد جزء من القرض يفك الرهن تلقائيًا عن وحدة معينة.
هل تحتاج مساعدة؟
تواصل معنا عبر صفحة الفرز أو صفحة التواصل لنوضح لك الخطوة المناسبة لحالتك.
أسئلة شائعة
هل تلزم دائمًا موافقة البنك؟
يعتمد على عقد التمويل والرهن؛ الأصل أن تراجع الدائن أولًا وتأخذ موقفه كتابة.
هل يمكن فك الرهن عن وحدة واحدة؟
هذا يخضع لاتفاقك مع جهة التمويل وشروطها.
كم تبلغ رسوم الفرز؟
تختلف بحسب الحالة والجهة ولا نذكر رقمًا لأنه يتغير.